LH(한국토지주택공사)의 기존주택전세임대주택은 저소득층의 주거 안정을 돕는 중요한 정책입니다. 특히, 최근 부동산 시장과 대출 규제 등으로 전셋집을 구하기 어려운 사람들에게 큰 도움이 될 수 있는 프로그램입니다. 이 글에서는 LH 기존주택전세임대주택의 조건, 지원 방법, 신청 절차에 대해 자세히 설명합니다.
1. LH 기존주택전세임대주택이란?
LH 기존주택전세임대주택은 무주택 세대가 원하는 전세 주택을 선택하면, LH가 대신 전세 계약을 체결하고, 그 주택을 저렴한 임대료로 재임대하는 제도입니다. 이 프로그램은 주거 취약 계층을 위한 중요한 정책으로, 저소득층, 한부모가족, 장애인 등 다양한 사회적 취약계층을 지원하고 있습니다.
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2024년 LH행복주택 입주자격과 신청방법: 소득기준부터 장단점까지 자세히 알아보기
LH행복주택은 청년층, 대학생, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층의 주거 안정을 위해 제공되는 공공임대주택입니다. 공공임대주택은 시중 시세보다 저렴한 가격으로 거주할 수 있어 많은 사람들
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2. LH 기존주택전세임대주택 지원 대상
2.1 기본 대상
기존주택전세임대주택의 지원 대상은 주로 무주택 가구입니다. 이 중에서도 특히 주거 환경이 어려운 사람들이 우선적으로 지원받을 수 있습니다. LH는 대상자를 1순위와 2순위로 나누어 선별합니다.
2.2 1순위 대상
1순위 대상은 사회적 취약계층으로, 지원이 가장 우선시 됩니다. 주로 다음과 같은 조건을 충족하는 사람들입니다:
- 생계 및 의료급여 수급자
- 보호 대상 한부모가족
- 수급자 또는 차상위계층에 속하면서 최저주거기준에 미달하거나, RIR이 30% 이상인 사람
- 장애인 등록증을 보유한 사람 중, 세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구 월평균 소득 70% 이하인 사람
2.3 2순위 대상
2순위 대상은 1순위의 조건을 충족하지 못한 사람들 중에서 추가적인 지원이 필요하다고 판단된 사람들입니다:
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하이면서 영구임대 자산기준을 충족하는 사람
- 장애인 등록증을 보유한 사람 중 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구 월평균 소득 이하이면서 영구임대 자산기준을 충족하는 사람
2.4 기타 대상
- 공동생활가정(그룹홈), 국가유공자, 이재민, 다자녀가구(2명 이상), 고령자(65세 이상) 등도 지원 받을 수 있습니다.
3. LH 기존주택전세임대주택 자산 기준
3.1 자산 기준
LH 기존주택전세임대주택에 지원하려면 소득뿐만 아니라 자산도 일정 기준을 충족해야 합니다.
- 영구임대주택 입주자의 경우 총자산이 2억 4,100만 원 이하이며, 자동차는 3,708만 원 이하여야 합니다.
- 국민임대 입주자의 경우 총자산이 3억 4,500만 원 이하, 자동차는 동일하게 3,708만 원 이하입니다.
3.2 자산 산정
자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타 자산을 모두 합산한 금액에서 부채를 차감하여 산정됩니다. 세대원의 실종으로 소득 파악이 불가한 경우는 주민등록표를 기준으로 소득 및 자산을 산정하지 않습니다.
4. LH 기존주택전세임대주택 공급 주택
LH 기존주택전세임대주택은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 오피스텔 등 다양한 형태의 주택이 공급됩니다.
- 국민주택규모 전용면적 85㎡ 이하의 주택이 대부분 해당됩니다.
- 가구원수가 5인 이상일 경우 국민주택규모 85㎡ 초과 주택도 가능하며, 보증부 월세 및 월세 주택의 경우 전세로 전환할 수 있는 기회도 제공됩니다.
5. LH 기존주택전세임대주택 전세금 지원 한도액
전세금 지원 한도액은 수도권, 광역시, 기타 지역에 따라 다릅니다.
- 수도권(서울, 경기, 인천): 1.3억 원
- 광역시: 9천만 원
- 기타 지역: 7천만 원
- 공동생활가정의 경우 수도권과 광역시는 1.3억 원, 기타 지역은 9천만 원으로 지원됩니다.
전세금이 지원 한도액을 초과하는 경우, 초과한 금액은 입주자가 부담해야 합니다. 지원한도액의 250%까지 초과할 수 있으며, 5인 이상의 가구인 경우 예외적으로 더 높은 한도도 인정됩니다.
6. LH 기존주택전세임대주택 임대 조건
6.1 임대 보증금과 월 임대료
임대보증금은 전세지원금의 **5%**이며, 신규 계약자는 2%로 선택 가능합니다. 월 임대료는 전세지원금에서 임대보증금을 제외한 나머지 금액에 대해 연 **1%~2%**의 이자가 부과됩니다.
6.2 우대금리 적용
취약계층에게는 우대금리가 적용되며, 자녀 수나 생계의료급여 수급 여부에 따라 금리가 달라집니다. 예를 들어:
- 1자녀: 0.2%
- 2자녀: 0.3%
- 3자녀 이상: 0.5%
- 생계의료급여 수급자: 0.2%
최종 금리는 **1.0%**까지 적용됩니다.
6.3 임대 기간
임대 기간은 기본 2년으로, 최대 14회까지 2년 단위로 재계약할 수 있습니다. 공동생활가정은 제청에 의해 2년 단위로 계약되며, 횟수 제한은 없습니다.
7. LH 기존주택전세임대주택 신청 방법
7.1 신청 방법
입주 희망자는 주소지 관할 행정복지센터를 방문하거나, 온라인을 통해 신청할 수 있습니다. 주거 취약계층인 쪽방, 비닐하우스, 고시원 등에서 거주하는 사람들도 지원 대상에 해당되며, 이들은 행정복지센터에서 신청 가능합니다.
신청 바로가기 -> http:// https://url.kr/hrbi2w
7.2 신청 절차
- 입주 희망자는 주소지 관할 행정복지센터에 신청
- 행정복지센터에서는 서류 검토 후 해당 여부 판단
- LH와 협력하여 최종 계약 체결
8. 결론
LH 기존주택전세임대주택은 저소득층과 주거 취약계층의 주거 안정성을 돕는 중요한 제도입니다. 주거비 부담을 덜고 안정적인 주거 환경을 만들기 위한 지원이므로, 지원 대상에 해당된다면 꼭 신청해 보시기 바랍니다.
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